Wohnen, wo der Bär tanzt

Wer sagt, er habe ein Patio bei sich zu Hause, lässt sein Gegenüber im Glauben, ein grosszügiges, südländisches Anwesen sein Eigen zu nennen. Es geht auch günstiger. Wer im neuen Wohn- und Gewerbezentrum «4Viertel» im obersten Stockwerk eine grössere Wohnung mietet, hat unter Umständen einen solchen geschlossenen Innenhof in seine Wohnung integriert: nur wenige Quadratmeter gross, aber mit freier Sicht in den Nachthimmel – oder auf eine Emmen anfliegende F/A-18. Der Flugplatz und der rege Verkehr des Seetalplatzes sind es denn auch, die von den Bauherren ­wegen Lärmvorschriften kreative Ideen abverlangten. Gewöhnliche Balkone durften es nicht werden. Die Wintergärten nachempfundenen Aussenzimmer sind mit voll dichtenden, grossen Fensterflügeln ausgestattet.

Kinobesuch «in Finken»

192 Wohnungen von je 1½ bis 5½ Zimmern Grösse entstehen auf dem 17 000 m2 grossen Gelände. Die Mehrheit, 85 Stück, mit 2½ Zimmern. Die in der Region Luzern in letzter Zeit wohnungsmässig reich beschenkte Zielgruppe der Singlehaushalte ­bekommt nochmals Nachschub. Wobei es viele Argumente gibt, auch mit Familie eine der 27 4½- oder 11 5½-Zimmer-Wohnungen ins Auge zu fassen. Kinder bekommen in den zahlreichen, teilweise zünftig engen Gassen zwischen den Gebäuden spannende Spielflächen à discrétion. Zu Lidl zum Einkaufen schicken kann man die Jungen, ohne dass eine Strasse überquert werden muss. Wenn Papi und Mami keine Lust auf Kochen haben, können McDonald’s, Subway und SAM’S Pizza Land – weitere Restaurants sind geplant – quasi in Finken im eigenen Gebäudekomplex besucht werden. Für Kinobesuche im Cinema Maxx, im Fitnesscenter und in der geplanten Bowlinghalle gilt dasselbe. Der öffentliche Verkehr in ganzer Auswahl ist wenige Meter vom Haus entfernt. Städtischer wohnen als im «4Viertel» ist kaum vorstellbar. ­Quasi ab der Wohnungsschwelle tanzt der Bär – und in Zukunft wird’s noch heftiger. 3000 Personen mehr werden in naher ­Zukunft hier und im Umfeld leben. 4000 zusätzliche Arbeitsplätze werden geschaffen, Luzern Nord boomt. Das gesamte Seetalplatz-Gebiet wird zur Stadt. Der ­Kanton Luzern stellt sein neues Verwaltungs­gebäude nebenan auf, die ­Luzerner Kantonalbank und die Bau­genossenschaft Rüüssegg lassen ebenfalls die Baumaschinen auffahren. Weitere 380 Wohnungen sind in Aussicht. Die Viscosistadt, das aktuell als «Place to be» von ­Emmen gehypte Quartier, ist der Nachbar von «4Viertel». Wer ländliche Ruhe fürs Wohnen bevorzugt, macht einen Bogen.

Freude am Sichtbeton

Wohnen ist aber nur ein Teilsegment von «4Viertel». Büroflächen verschiedenster Grösse sind ebenfalls in Vorbereitung. Wie angedeutet, wird auch das gastronomische Angebot noch wachsen, unter anderem in einem architektonisch attraktiven doppelstöckigen, grossen Raum. Onlinehandel hin oder her – attraktive Verkaufsflächen finden immer noch Abnehmer:innen. Im renovierten und ausgebauten Shopping­zentrum Seetalplatz sind im Erdgeschoss noch zwei 235 m2 grosse Flächen mit Schau­fenstern frei. Architektonisch werden Freunde von Sichtbeton auf ihre Rechnung kommen. Nicht nur die Gemeinschafts­räume, sondern auch die Wohnungen ­werden in diesem je nach Sichtweise puristischen oder kühlen Material gehalten. Parkettböden sorgen für den stimmungsvollen Kontrast. Auch ein in den 80er-Jahren total trendiger Baustoff findet in der Überbauung Renaissance: der Klinker, ein bei hohen Temperaturen gebrannter ­Ziegelstein in meist beige-rötlichen Tönen. Ganze Fassaden werden damit eingedeckt.

150 Millionen Franken bezahlt der Investor, die Credit Suisse Asset Management AG, für das gesamte Projekt. Die aktuelle Phase ist für Fans von Baustellenbesichtigungen ein Highlight. Am offenen Herz, bei vollem Betrieb im Centrum Seetalplatz, werden die Infrastrukturen realisiert. Nur während des Durchbruchs und der Verschiebung des Frontbereichs des Centrums werden die Gastrobetriebe eine Pause einlegen, von September 2022 bis Frühling 2023. In dieser Zeit werden auch diese ­Lokalitäten neu gestaltet. Im Herbst 2023 sollten dann alle Wohnungen bezugsbereit sein. Ohne Zweifel wird das interessante «4Viertel» heftig zu pulsieren beginnen. Welch ein Glück haben da die glücklichen Mieter:innen der Wohnungen mit «Patio», dem Rückzugsort mit Blick in die Sterne. Die Mietpreise sind aktuell noch nicht bekannt.

Andréas Härry